Миф №1. Я не будут платить за капремонт. Через 20 лет мой дом признают аварийным, а мне выдадут новую квартиру!
Если ваш дом через 20 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями – собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос. Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, имеют четыре варианта действий:
1. Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.
2. Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.
3. Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.
4. Стать нанимателями жилья по договору социального найма (при условии выполнения требований действующего законодательства).
В случае, если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.
Миф №2. Отказываюсь платить в «общий котёл». А другого выбора мне не дали!
Выбор за вами. Вы можете не пользоваться «кассой взаимопомощи» (общим счетом) и в любой момент принять решение об открытии отдельного специального счета дома. Спецсчет наиболее подходит для активных собственников. Для его открытия руководствуйтесь пошаговым алгоритмом, размещенном на сайте Югорского фонда капремонта www.kapremontugra.ru в разделе «Для собственников».
Миф №3. Мы платим деньги в какой-то фонд, который никто не контролирует.
Югорский фонд капитального ремонта создан правительством Югры в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Все накопленные собственниками средства на капремонт являются неприкосновенными и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несут окружные власти. Ни копейки собранных средств на капремонт нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Югорского фонда капитального ремонта. Это исключено. Перечень органов, контролирующих Фонд, довольно обширен. С полным списком вы можете ознакомиться на сайте Фонда.
Миф №4. Собственники квартир бесправны, они только платят деньги и не могут контролировать и влиять на процесс!
Собственники могут принять участие на всех этапах. Например, в заседании конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капремонта их дома или направить для этого своего представителя. В процессе ремонта они высказывают пожелания и замечания в адрес подрядной организации. Кроме того, работы подрядной организации не будут оплачены до тех пор, пока акт приемки не подпишут собственники или представитель собственников дома.
Миф №5. Для малоимущих до сих пор не предусмотрено никаких льгот по взносам на капремонт!
В Югре меры социальной поддержки по оплате ЖКУ (в т. ч. и оплате капремонта, в соответствии с изменениями в Законе ХМАО – Югры № 112-оз) получают более 120 тыс. человек. Они предоставляются в виде:
- компенсации (независимо от вида жилого фонда в размере от 50 до 100 %, в зависимости от принадлежности к льготной категории);
- субсидии (независимо от принадлежности к льготной категории граждане, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают максимально допустимую долю расходов на оплату названных услуг в совокупном доходе семьи (22 %), имеют право обратиться за субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).
Подробности - в ближайшем филиале казенного учреждения ХМАО-Югры «Центр социальных выплат». Телефоны и адреса размещены на официальном сайте Фонда.
Миф №6. Программа действует 30 лет. Всё это время деньги собирают. А только через три десятилетия будет капремонт. Взносы за это время обесценятся!
Вас ввели в заблуждение. Срок действия программы действительно рассчитан до 2043 года, но капитальный ремонт домов идет ежегодно. В 2016 году будет отремонтировано около 700 домов в Югре. Узнать, когда будет капремонт вашего дома, можно на сайте Югорского фонда капремонта. Средства на общем счете регионального оператора (Югорского фонда) не лежат «мертвым» грузом – на них ежегодно капитально обновляются дома. Средства, накопленные на капитальный ремонт, в рамках одного конкретного муниципалитета (города или района) могут быть направлены на капитальный ремонт домов только этого муниципалитета. Если вы открыли отдельный спецсчет дома, то ваши деньги хранятся в банке до того момента, пока именно вашему дому не потребуется капремонт.
Миф №7. Если в программе указано, что капремонт будет в 2025 году, то перенести срок ремонта на более ранний период невозможно.
Возможно. Сроки проведения капремонта домов утверждены на основании сведений о состоянии домов, предоставленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ необходимо:
- обратиться в УК, которая формирует сведения о техническом состоянии вашего дома. Эти сведения УК должна представить в администрацию вашего муниципального образования для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта, которая проводится 2 раза в год;
- вы также можете обратиться в администрацию вашего города или района с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу;
- также необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период и направить его в администрацию вашего города и в Югорский фонд капремонта.
Важно помнить, что перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по вашему дому, а также по муниципальному образованию с учетом выделения средств господдержки.
Если ваш дом аккумулирует средства на капремонт на специальном счете (отдельном, не «общем котловом»), то вы можете в любое время принять решение о проведении работ по капремонту общего имущества своего дома, как только накопится достаточная сумма для их проведения. Для этого с соседями – владельцами квартир вам необходимо провести общее собрание и определить срок начала капремонта и виды работ.
Смотрите также:
- Жители Югры копят деньги для капремонта на спецсчетах →
- ... Что делать, если у ЖКХ нет денег на капремонт? →
- Шесть мифов о капремонте домов в Югре →