Эра капитального ремонта началась и уже вряд ли когда-нибудь закончится. Это целый механизм, отладкой которого в России занимаются уже восемь лет. Каковы результаты работы в нашем регионе?
Да будет лифт!
За прошлый год в округе отремонтировали более 700 домов. На это ушло более 6 млрд рублей. Причём проводились не только запланированные работы. Например, в Мегионе в девятиэтажке по улице Строителей пришлось срочно менять лифт. «Просьбы и жалобы, конечно, были, что тяжело подниматься, что надо быстрее лифт. 60 дней было выделено на замену и сопутствующие работы. Мы в эти сроки уложились», – рассказывает зам. генерального директора компании ООО «ИЛТ» Евгений Мажин. Основательно взялись за замену лифтов в Сургуте, Лангепасе, Мегионе, Излучинске и Нижневартовском районе. Фонд капремонта впервые работал по программе ускоренной замены лифтового оборудования с применением механизма факторинга – госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» одобрила заявку Югры на компенсацию половины средств, потраченных на замену лифтов. «Подрядная организация после завершения работ и заключения с банком договора факторинга получает полный расчёт. Снижается финансовая нагрузка на фонд в связи с тем, что предоставляется рассрочка по оплате основного долга. Проценты, которые начисляет банк за пользование средствами, возмещаются за счёт федерального бюджета», – объясняет ген. директор Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Андрей Бойко. В итоге по ускоренной программе поменяли 86 механизмов. Ещё 11 обещают ввести в эксплуатацию 1 апреля.
В квартиру-то пустите…
Отопительный сезон для жильцов дома 51 по ул. Гагарина в Ханты-Мансийске был не самым приятным временем года – они изнывали от жары. «Уши сворачивались трубочку, мы спали с открытым окнами. Батареи были чугунными, отдача тепла – неимоверная. Теперь по отоплению нареканий никаких», – говорит житель Ханты-Мансийска Владимир Киприянов, оценивая качество ремонта. У комиссии, в которую кроме представителей Фонда капремонта входят представители подрядной организации, общественники и собственники квартир, тоже нареканий нет. «Собственники могут контролировать работы и в ходе их проведения. Если у них есть замечания, предложения к подрядчику, мы оперативно реагируем, и, если есть недочёты по работам, фонд подключается к вопросу совместно с управляющими компаниями, и подрядная организация должна устранить замечания», – поясняет Андрей Бойко. По окончании ремонта комиссия даёт свою оценку и выносит заключение о приёмке дома.
Конечно, не всегда ремонтные работы завершаются вовремя. Но не всегда в этом виноват подрядчик. Бывает, что кто-то из жильцов дома считает, что ремонт в его квартире не нужен, или кто-то просто не хочет пускать посторонних в квартиру. А без доступа к коммуникациям выполнить капитальный ремонт качественно и в срок невозможно. Эта проблема помешала подрядчику сдать вовремя один из домов по улице Республики в Сургуте. Жильцы крайне неохотно шли на контакт. Пришлось воздействовать на них через суд.
Нужно собраться!
По-прежнему решение о капремонте того или иного дома зачастую принимают чиновники, потому что собрать 2/3 владельцев для определения плана работ практически невозможно.
«Нередко в таких случаях ремонтируют в первую очередь не то, что в приоритете у жильцов. Если деньги собираются на спецсчёт дома, то без решения собрания ремонт вообще не проводится, сроки затягиваются, цены на стройматериалы тем временем растут», – поясняет зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В этом году планируется сократить кворум до 50%. Предложение планируют внести в Госдуму уже весной.
Представители Фонда капремонта отмечают, что в округе улучшилась платёжная дисциплина. «Мы наблюдаем рост платежей. Но есть и неплательщики. С ними ведётся судебно-претензионная работа», – рассказывает Андрей Бойко. Если говорить о сумме взноса на капремонт, то в прошлом году её увеличили на 4,1%. В этом – на 5,3%. Примерно 60 копеек на «квадрат»…