Проблема снега, наледи и сосулек, свисающих с козырьков подъездов, крыш многоквартирных домов и общих балконов, стара как мир и предельно понятна: за их уборку отвечает управляющая компания. А вот кто должен сбивать сосульки с балконов собственников квартир?
Чье имущество?
Пенсионерка из Сургута Анна Ильина обнаружила на козырьке своего балкона огромные ледяные сосульки. Как бы чего не вышло, подумала женщина и отправилась в управляющую компанию (УК) – не сбивать же сосульки самой – высоко, страшно, да и сил нет. Специалист объяснил женщине, что за содержание и чистоту балконов отвечают собственники жилья.
Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ управляющие компании должны создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества, но балконы к таковому не относятся, о чём написано в ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Вот и выходит, что обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.
Сотрудники администрации Сургута ходят с проверками и предупреждают собственников, что за неубранные сосульки предусмотрена административная ответственность, и незнание закона от неё не освобождает.
«Если человек не убрал с балкона снег, он упал кому-нибудь на голову и причинил вред здоровью или даже смерть, может быть предусмотрена даже уголовная ответственность», – уточняет муниципальный жилищный инспектор отдела муниципального жилищного контроля контрольного управления администрации Сургута Арсений Сальников.
Всё так, если управляющая компания докажет, что сосулька упала не с крыши, а с конкретного балкона. За прошлую зиму сургутянам выписали 108 предписаний. В этом году – уже 113. Пока управляющие компании сами огораживают территории под балконами, на которых обнаружены вредоносные ледяные копья. Мало ли что...
Удалением наледи должен заниматься тот, кто знает, как это правильно делать, и наделён полномочиями.
Предупреждать надо
«Отвечает за балкон собственник, но убирать сосульки должны всё-таки работники управляющих компаний или нанятые ими подрядчики. Об этом сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23», – поясняет юрист Андрей Семёнов.
Комментарий:
Евгений Печерица, член регионального штаба Общероссийского Народного фронта в Югре:
– Удалением наледи должен заниматься тот, кто знает, как это правильно делать, и наделён полномочиями, – это управляющая компания. Подобные работы проводятся только в светлое время суток, территорию при этом огораживают сигнальной лентой, и кто-то обязательно должен дежурить внизу. Всё, что связано с фасадом, стоками для воды и т.д., – в ведении УК. Например, кондиционер, который вы повесили, является вашей собственностью, но устанавливается он с согласия управляющей компании. И если она согласовала установку, то несёт ответственность. Иначе для чего она нужна? Чтобы делать нам начисления? Собственники квартир должны писать в свою управляющую компанию письменные уведомления в случае обнаружения проблемы. А те должны вовремя отреагировать и проблему эту устранить.
