В Югре менее процента дольщиков являются пострадавшими от действий (бездействия) застройщиков. В соответствии с планом-графиком вся работа по обманутым дольщикам в Югре должна быть завершена до конца 2018 года.
В реестре пострадавших дольщиков - 116 югорчан из пяти муниципальных образований - сообщила Служба жилищного и строительного надзора, ведущая реестр обманутых дольщиков, об итогах работы за прошедший месяц. Выездные проверки показали, что в регионе были нарушены права еще 34 человек по 3 объектам. До этого в списке уже были 82 человека по 9 объектам.
Долгострои «оживились»
В начале 2011 года в округе выявили девять проблемных объектов долевого строительства с участием средств 431 дольщика. Именно с этого периода по поручению губернатора Югры Натальи Комаровой началась разработка окружной нормативной правовой базы для решения проблем обманутых дольщиков. Окружное законодательство предусматривает для них меры государственной поддержки, в том числе компенсацию части процентной ставки. Кроме того, в регионе разработан индивидуальный план-график мероприятий по решению проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. В документе содержится информация об объектах застройщиков, а также перечень мер по решению проблем каждого гражданина, включенного в реестр.
Окружное правительство также создало специальную рабочую группу, в составе которой - представители прокуратуры округа, следственного комитета, Думы Югры, общественных советов, службы жилищного и строительного надзора, застройщики, участники долевого строительства, представители органов местного самоуправления. В результате плодотворной совместной работы в 2011-2012 годах удалось существенно продвинуться в решении проблемы обманутых дольщиков.
В эксплуатацию ввели два объекта долевого строительства в Нефтеюганске, застройщиком которых были ООО «Артель» и ООО «ДСК-2». Также близки к завершению строительно-монтажные работы в 18-этажном жилом доме в 33-м микрорайоне Сургута по ул. 30 лет Победы. Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в октябре текущего года.
«С момента окончания строительства дома по адресу 13-й микрорайон, дом 56а, до момента до ввода в эксплуатацию прошло полтора года, - рассказал главный инженер нефтеюганской компании ООО «Артель» Денис Еськов. - В данный момент дом полностью заселен, в нем проживает около 100 человек».
Введен в эксплуатацию и проблемный дом номер 48 на улице Ленина в Нижневартовске. В настоящее время идет передача приобретенных дольщиками квартир.
«Я вступил в долевое строительство в 2015 году, - рассказал нижневартовский дольщик Тэмури Дарчия. - Когда начались проблемы со сдачей дома, представители фонда «Жилище» пошли мне навстречу. Я приобрел еще одну квартиру в этом же доме за счет собственных средств и неустойки за нарушение сроков сдачи жилья, которую должен был компенсировать фонд «Жилище».
Нужна поддержка закона
В окружном правительстве экспертная группа подготовила предложения для внесения изменений и дополнений в окружное законодательство, касающееся пострадавших дольщиков. Одно из предложений был связано со снятием 15-летнего ценза оседлости для возможности оказания помощи.
«По цензу оседлости мы готовим нормативно-правовой акт и рекомендуем его принять, будем выносить его в установленном порядке в правительство, - отметил заместитель губернатора Югры Дмитрий Шаповал. - Кроме того, приняли в работу инициативу о возможности выкупа долей или предоставления субсидий гражданам, которые не подпадают ни под одну меру поддержки, и возможного обременения земельных участков для завершения строительства недостроенных объектов, включенных в реестр обманутых дольщиков».
На федеральном уровне принят закон о компенсационном фонде. Его деятельность позволит исключить проблему обманутых дольщиков и существенно снизить риск отрасли жилищного строительства.
В рамках нового закона будет действовать правило «одна компания - одно разрешение на строительство», которое не позволит смешивать на одном балансе разные проекты и поможет обеспечить контроль целевого использования средств дольщиков. Формирование компенсационного фонда будет осуществляться за счет обязательных взносов в размере 1,2 % от каждого договора участия в долевом строительстве, уплачиваемых застройщиками.
На весь период строительства застройщики будут обязаны поддерживать достаточность собственных средств на уровне не менее 10 % от стоимости строительства. Это обязательство даст возможность увидеть состоятельность строительной компании.
Отметим, что на сайте жилстройнадзора уже сейчас можно посмотреть информацию о представлении застройщиками отчетности и получении ими соответствующего заключения.
В рабочем порядке
В Югре состоялось очередное заседание рабочей группы по решению проблем участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий застройщиков. В режиме видеоконференции представители муниципалитетов доложили о том, как исполняются принятые ранее решения.
Напомним, рабочая группа действует на постоянной основе, раз в месяц проводятся совещания, на которых подводятся промежуточные итоги. Она рассматривает все без исключения объекты, которые находятся под угрозой не завершения строительства в срок, а также объекты, попавшие в зону риска. Основным исполнителем плана-графика являются органы местного самоуправления. Правительством округа же через рабочую группу обеспечен контроль над ситуацией. Также она готовит поправки в законодательство (окружное и, при необходимости, федеральное).
«В частности, это решения, связанные с консультативной помощью, возможностью муниципальных образований финансировать такие объекты. Рассматриваются конкретные вопросы и предложения», - рассказал директор департамента строительства Югры, главный архитектор Руслан Цыганенко.
Во время заседания были рассмотрены планы действий по каждому проблемному объекту долевого строительства и приняты соответствующие решения. В частности, по 18-этажному дому на улице 30 лет Победы Сургута определена контрольная дата ввода жилого дома в эксплуатацию - 15 октября 2017 года. По словам представителя застройщика, проводятся работы по благоустройству территории. 99 % квартир в стадии готовности.
Также Руслан Цыганенко предложил муниципалитетам рассмотреть возможность установки на всех проблемных объектах, где ведется строительство, видеокамер для контроля исполнения планов-графиков.
Мнение
Руководитель Службы жилищного и строительного надзора Югры Артем Копылов: «В случае, если гражданин решил заключить договор участия в долевом строительстве, он вправе сам проверить у застройщика наличие правоустанавливающих документов на строительство объекта. Ни в коем случае не следует вносить денежные средства до тех пор, пока договор участия в долевом строительстве не пройдет процедуру государственной регистрации в Росреестре. Также после строительства объекта долевого строительства, которое было начато после 1 января 2014 года, застройщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности по такому договору».
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть