Управляющие компании Югры раньше, чем в предыдущие годы, начали проводить общие собрания собственников. Дело в том, что Минстрой России утвердил новую форму отчётности. УК и ТСЖ с 2026 года должны будут раскрывать структуру коммунальных платежей, объяснять жильцам, из чего складываются цены на услуги, сколько денег поступило в домовую казну, сколько потрачено и т.д. А на это, как выяснил ugra.aif.ru, нужно время...
Чей двор?
В центральном ведомстве считают, что это сделает работу «управляшек» прозрачнее и избавит от злоупотреблений. В частности, от незаконного обогащения. Рекомендованный ведомством уровень рентабельности бизнеса — около 1%.
Вот один из примеров. «На улице Пушкина, 3 частник пивного магазина на половину тротуара нагородил рекламную конструкцию. Потом съехал, но постройки остались. Можно это убрать, чтобы тротуар приобрёл красивый вид?» — спрашивает жительница Ханты-Мансийска. Администрация города отвечает, что эта конструкция размещена на участке, который является придомовой территорией. А значит, решение по её благоустройству, а следовательно, и демонтажу конструкции должны принимать собственники на общем собрании. Ещё одна жительница окружной столицы сообщает, что во дворе дома 53 по улице Сирина ещё два года назад перегорела лампочка на столбе. «Другого освещения там нет. Прошу принять меры», — пишет горожанка. Ответ идентичный: «Указанное дворовое освещение не находится на обслуживании города. Обслуживается собственниками дома самостоятельно. У дома организовано ТСЖ. Председателю дома необходимо вызвать электрика и за счёт средств собственников выполнить ремонтные работы».
Вникнуть во всё
Действительно, на заре реформы ЖКХ жильцы многих домов «пожадничали» и объявили «В новых многоквартирных домах владельцы получают землю в собственность по умолчанию — сразу после покупки квартир. Но до 2005 года положения Земельного кодекса РФ обязывали собственников направить заявление в местный уполномоченный орган. Без такого заявления стать владельцами участка при МКД жители не могли, — поясняет юрист Юрий Городниченко. — С 2005 года порядок стал автоматическим, но многие жильцы, особенно это касается старого фонда, так и не стали собственниками придомовой территории. Их участки по-прежнему находятся в государственной (чаще муниципальной) собственности. Пока участок около дома не сформирован, не обозначены его границы, УК не обязана его обслуживать. Конечно, это спорный вопрос, во многом завязанный на конкретном договоре обслуживания МКД».
Итак, прежде чем инспектировать в будущем году доходы-расходы «управляшек», нужно вникнуть в том числе и в земельные отношения, потому что собственники платят не только за снос конструкций или замену светильников, но и за уборку территории, в том числе за чистку и вывоз снега, и далее по списку. Многоквартирный дом — система сложная. По сути, приобретая квартиру, владелец покупает некое пространство с дверями, внутренними перегородками и инженерным оборудованием. Потому что несущие стены, межэтажные перекрытия, стояки водоснабжения, подачи газа и теплоносителя и ряд других устройств — это уже общедомовое имущество.
«Если в квартире вышло из строя какое-либо оборудование, надо понять, есть ли у владельца полномочия для его ремонта, — поясняет консультант по ЖКХ Константин Марченко. — К примеру, если перед радиатором отопления стоит вентиль — это собственность хозяина квартиры. Если радиатор врезан в систему напрямую через патрубок — общедомовое имущество. Нюансов много. На самом деле трудно предположить, что УК пойдут на уменьшение дохода. Сколько бы домов ни находилось под их управлением, достаточно держать в штате директора, зама, пару-тройку бухгалтеров и, возможно, юриста. Остальное — работа по подрядным договорам, будь то установка и содержание пожарной или охранной сигнализации, лифтового хозяйства, сантехники и электрики, даже уборка подъездов и придомовой территории. Эти организации в большинстве частные и отчёты типа «за сколько купил — за сколько продал» публиковать не обязаны. Так что совету дома или уполномоченной комиссии собственников МЖК, если они начнут вникать в тонкости бухгалтерии УК, будет над чем поработать».
Ещё один важный вопрос — оплата за пользование общедомовым имуществом арендаторами и собственниками коммерческих помещений, которые наряду с жильцами пользуются инженерными коммуникациями. Установку мощного оборудования, скажем, для пекарни, дополнительной вентиляции или рекламных конструкций, можно производить только после согласования с общим собранием жильцов.
Комментарий
Эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук:
«Непрозрачность работы УК касается всех, так как порождает злоупотребления, отражающиеся на суммах в квитанциях. Организации ЖКХ поставляют ресурс (газ, воду, тепло, электричество, водоотведение и пр.) по нормативу для МКД, а УК отвечает за их доставку в квартиры. Они же берут деньги с жильцов. Бывает, что средств собирается больше, а дом ресурсов потребляет меньше. Кроме того, есть и неучтённые расходы, которые вешают на жильцов. К примеру, в подвале может появиться магазин, склад или другой потребитель ресурсов...
Если раскрыть, сколько денег идёт в оплату за коммунальные ресурсы и размер платы жильцов, многое станет понятно в работе УК. Основное злоупотребление — несоответствие собранных и потраченных средств. Немало УК работают «всерую» и ведут закрытую бухгалтерию, которую считают коммерческой тайной и не спешат показывать гражданам».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
