Кворум, которого не было… Жильцы дома хотят вернуть деньги за услуги ЖКХ

Всё начиналось рутинно: управляющая компания АО «МСК-Сервис» решила с 1 по 6 февраля 2024 года провести общее собрание собственников дома № 25 в 9-м микрорайоне Нефтеюганска в форме очно-заочного голосования. По его итогам был оформлен протокол и утверждена оплата по строке «Содержание и ремонт имущества» в размере 38,14 руб./кв. м.  И вот люди получили очередную платёжку…

Не падать духом!

Обнаружив, что сумма оплаты увеличилась без видимых причин, наиболее бдительные жильцы стали вникать в суть вопроса и выяснили, что за повышение тарифа якобы голосовали собственники, которые в реальности не голосовали, а также несобственники, которые и оснований-то голосовать не имели. В итоге, по мнению жильцов дома, даже тот небольшой кворум, что значился в протоколе, на самом деле не существовал.

В Сургуте управляющие компании должны 130 миллионов рублей за тепло и свет Подробнее

Как узнал ugra.aif.ru, для решения спора с АО «МСК-Сервис» были поданы документы в Нефтеюганский районный суд. Требование — признать протокол ничтожным (не имеющим юридической силы). Суд истцу в удовлетворении исковых требований отказал.

Главное в такой ситуации — не терять бодрости духа и уверенности в том, что правда победит. Дело было передано в апелляционную инстанцию — судебную коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № 25 в 9-м микрорайоне — всего около ста человек.

Судебная коллегия в Ханты-Мансийске не только обнаружила недочёты, допущенные при рассмотрении иска в Нефтеюганске, но и отменила ранее принятое решение, заняв сторону собственников помещений.

Генеральный директор АО «МСК-Сервис» Никита Баев инициировал рассмотрение дела в Седьмом кассационном суде общей юрисдикции в Челябинске.  В определении от 2 октября 2025 г. по делу № 88-13704/2025 говорится: «С учётом установленных судом оснований для признания решения общего собрания ничтожным, указание заявителя на несогласие с выводами суда о нарушении порядка подготовки проведения собрания не влечёт отмены судебного постановления, поскольку не влияет на правильность выводов о ничтожности оспариваемого решения общего собрания».

За честный сервис

Жильцы, доказавшие свою правоту через суд, немедля оповестили об этом соседей: «Мы выиграли кассационный суд. Это третий по счёту, первый мы проиграли, а второй и третий выиграли! Собрание собственников, на котором нам подняли тариф по содержанию жилья, признано недействительным, и наша УО АО «МСК-Сервис» не имела права поднимать нам стоимость за текущий ремонт и содержание жилья! Значит, наши уплаченные ранее деньги мы можем вернуть — предыдущие 3 года мы платили по завышенному тарифу абсолютно незаконно! Этот прецедент наглядно показывает, что борьба за свои интересы, особенно в сфере ЖКХ, имеет результаты и есть смысл отстаивать их в суде и менять порочную практику безнаказанности, когда без нас мошеннически обманывают».

Югра вошла в топ регионов с самой высокой платой за коммуналку Подробнее

Ситуация заинтересовала не только нефтеюганцев. «Завидую людям с такой активной позицией. С ЖКХ ухо надо держать востро! До того непонятными стали расчёты и показания в платежах, где с каждым разом прибавляется столько услуг, которые мы и в глаза не видели, кроме технички с потрёпанным веником и дворника. Вдобавок всё это пишется таким мелким шрифтом, что и лупа не помогает рассмотреть. Это уже говорит о том, что дурят нашего брата, ох дурят!» — пишет Лидия Раевская из Мегиона.

Солидарна с земляками и Александра Потапова из Нефтеюганска: «Молодцы, отстояли своё право не быть обманутыми! Вообще непонятно, куда и как расходуются средства, которые мы каждый месяц оплачиваем на ремонт и содержание общего имущества».

Сейчас перед собственниками жилья стоит очередная и очень непростая задача: вернуть деньги, которые попали на счёт «управляшки» — совсем, кстати, не бедной, что подтверждают данные бухгалтерского учёта. Дом № 25, где 90 квартир, — лишь один из 65-ти находящихся под управлением «МСК-Сервис»…

Комментарий

Елена Гранина, юрист:

— Рассмотрение вопроса фальсификации подписей собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания не входит в компетенцию службы Жилстройнадзора. Подобные обращения направляются в правоохранительные органы. Служба при получении информации от правоохранительных органов о возбуждении уголовных дел по фактам подделки подписей в решениях собственников помещений при наличии оснований рассматривает вопрос о необходимости обращения в суд для признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным. 

Действующим уголовным законодательством предусмотрена уголовная ответственность за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования, или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях.

За преступление по части 1 статьи 327 УК РФ предусмотрено наказание в виде ограничения свободы на срок до двух лет, принудительных работ либо лишения свободы на срок до двух лет.