Покупательский спрос на первичном рынке жилья до сих пор крайне неустойчив. Особенно в случае, когда человек вкладывает деньги в ещё не завершенное строительство.
Снижаем риски
Аргументы "не доверяю" и "не хочу рисковать" остаются главными препятствиями в отношениях между строителем и покупателем. Если взглянуть на ситуацию под другим углом - те же камни преткновения и в диалоге застройщика с банком-.кредитором. И тем, и другим нужны гарантии. банку - стопроцентного возврата одолженных на строительство денег, дольщику - своевременной сдачи жилья, застройщику - полной реализации построенных квадратных метров. Кажется, выход из ситуации найден.
В автономном округе начала действовать программа "Гарант сбыта". Суть её в следующем: ипотечное агентство Югры готово "поручиться" за то, что новое жильё застройщик продаст. А значит, вовремя вернёт кредит банку и без задержек сдаст в эксплуатацию уже купленные клиентами квартиры. Смысл проекта - в трёхстороннем соглашении агентства, банка и застройщика. Первый гарантирует второму рентабельность третьего. На деле: кредитор охотно даёт деньги строительной компании, зная, что, если та вовремя не продаст построенное (или недостроенное) жильё, "гарант" выкупит квартиры на заранее оговорённых условиях. "Для нашего региона это новый проект, - рассказывает генеральный директор ОАО "Ипотечное агентство Югры" Евгений Чепель. - Мы ссылались на опыт федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию - программу "Стимул". И опыт этот можно признать успешным. За те полгода, которые "Гарант сбыта" стартовал в Югре, мы можем подтвердить - эксперимент удался. По сути, это антикризисная мера. У нас нет цели скупить жильё у застройщика, наша задача - поддержать строителей, при этом удержать цены на недвижимость и снизить риски, которые мешают нормальному развитию этого рынка".
Шанс выжить
Некоторые местные строители до сих пор смотрят на новое предложение скептически: ссылаются на основное условие проекта, по которому "Гарант" выкупает не реализованное в срок жильё по значительно меньшей стоимости.
"Когда заключается соглашение, мы ориентируемся на рыночную стоимость - не выше стандарта, установленного нормативом стоимости 1 кв. м общей площади жилья Минэкономразвития РФ по Югре (это 36 500 руб. за кв. м), и норматива среднерыночной стоимости 1 кв. м жилья, утвержденного РСТ ХМАО-Югры, - объясняет первый заместитель генерального директора ОАО "Ипотечное агентство Югры" Андрей Шаламов. - Допустим, в Сургуте или Ханты-Мансийске 1 кв. м стоит 50-60 тыс. руб. - мы выкупаем его по максимальной цене в 36 500 руб. Естественно, застройщик старается эти квартиры реализовать, чтобы потом не отдавать их нам по "бросовой" цене. Но ведь любой крупный строитель прекрасно понимает, что при каком-то форс-мажоре мы всегда выкупим нереализованное жильё. Пусть по минимальной цене, но гарантированно. Все мы помним дефолт, когда такой гарант был просто необходим. Сотрудничая с нами, застройщик имеет шанс выжить на рынке даже в таких крайних случаях".
На Инвестиционном форуме "Югра - 2011" было подписано соглашение по программе "Гарант сбыта". Два инвестиционных соглашения подписаны председателем Западно-Сибирского банка Сбербанка России Сергеем Мальцевым, президентом ЗАО "Строительная компания ВНСС" Александром Вайсбуртом и генеральным директором ОАО "Ипотечное агентство Югры" Евгением Чепелем. Предмет первого соглашения - финансирование инвестиционного проекта "Завершение строительства коттеджного поселка в деревне Ярки". Объём инвестиций составил 626 миллионов рублей. Предметом второго соглашения, подписанного этими же участниками, выступило финансирование инвестиционного проекта "Строительство объекта в городе Урай, микрорайон 2А, пусковой комплекс 4", объём инвестиций этого проекта - 407 миллионов рублей.
Также в рамках этой программы подписано соглашение, подтверждающее финансирование проекта "Завершение строительства объектов мкр. N 30, г. Сургут, 2 очередь, строительство жилых домов N 5,13,15,16,18". Его подписали генеральный директор ОАО "Ипотечное агентство Югры" Евгений Чепель, вице-президент ОАО "Ханты-Мансийский банк" Виталий Мосунов и генеральный директор ЗАО "ЮграИнвестСтрой Проект" Вачаган Мовсисян. Объём планируемых в данный проект инвестиций- 3,6 миллиарда рублей.
Смотрите также:
- Как не переплатить при покупке квартиры? →
- Ипотека. Как не прогадать с выбором →
- Главное - чтобы дом был →