Ипотека. Как не прогадать с выбором

Консультация профессионалов

Ипотека сейчас – самый доступный способ купить собственное жилье.

Но кредит дают под залог квартиры и не на год – два, а на десятки лет. И значительная часть вашего бюджета будет все это время уходить на погашение займа. Поэтому, к вопросу брать ли ипотеку вообще и как найти оптимальный вариант, нужно подойти со всей серьезностью. А лучше всего – получить консультацию профессионалов.

Новость по теме

В Югре накопительная ипотека заработает в 2014 году

«Такие консультации – говорит Денис Цуканов и.о. директора Сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры» , – наше агентство предоставляет бесплатно. Мы всегда обращаем внимание граждан, что ипотека – это серьёзный шаг, который на долгие годы предопределяет финансовые потоки семьи. Чтобы кредит не стал тяжелым бременем необходимо внимательно выбирать среди многочисленных предложений банков и реально оценивать свои финансовые возможности. Иногда, если жена, например, еще не вышла из декрета, семья запланировала длительный отпуск, или есть другой непогашенный кредит, мы советуем подождать с займом».

Лучше брать с запасом

По мнению экспертов, ипотечный кредит лучше брать с запасом. Чтобы по возможности погашать его раньше срока и не испытывать серьезных проблем с деньгами, если вдруг случится форс-мажор. Ежемесячный платеж не должен превышать 30 – 40% доходов семьи. И перед тем, как брать кредит, специалисты советуют провести такой эксперимент. Подсчитать, сколько примерно вы будете платить по нему ежемесячно. Например, у вас получится 20-25 тысяч. Попробуйте хотя бы на два месяца «убрать» эти деньги из своего бюджета и посмотрите, сможете ли вы прожить без этой суммы.

Статья по теме

Как не переплатить при покупке квартиры?

Дальше нужно изучить все имеющиеся предложения банков. При этом процентная ставка по кредиту у них может быть примерно одинаковая. А вот условия погашения – разные.

«Агентство сотрудничает с ведущими банками региона такими как: Сбербанк, Запсибкомбанк, Ханты-Мансийский банк, ВТБ 24, банк УралСИБ – Нижневартовск, – говорит начальник отдела маркетинга и продаж ОАО «Ипотечное агентство Югры» Алена Набокова, – и у каждого из них свои условия и специальные программы. Наиболее приемлемый кредит – это совокупность множества факторов. Здесь важен вид платежа: аннуитет или дифференцированный, важно подобрать процентную ставку (комбинированную, либо переменную), которая в свою очередь будет зависеть и от срока кредита, и от размера первоначального взноса, и от квартиры, которую вы хотите купить. Кроме того, банки часто проводят акции, во время которых процент может быть ниже или процедура оформления проще».

Внимательно стоит отнестись и к тому, какое жилье вы приобретаете. Первичное или вторичное. Более выгодную процентную ставку банки предлагают именно для «первички». Да и сумма страховки кредита в этом случае будет ниже. Наибольшим спросом у югорчан, покупающих жилье с господдержкой, пользуются двухкомнатные квартиры в новостройках.

Система Единого окна

При покупке квартиры югорская семья может заняться всеми вопросами и процедурами самостоятельно, а может обратиться к риэлторам (увеличив свои единовременные расходы примерно на 60 тысяч рублей) или бесплатно к специалистам Ипотечного агентства.

«В Ипотечном агентстве Югры – говорит Алена Набокова, – действует система Единого окна. Это значит, что мы бесплатно сопровождаем человека с самого начала, то есть с первой консультации. Подбираем оптимальную программу и условия для конкретной семьи. Предлагаем несколько вариантов работы с банками и с застройщиками. Кстати, через агентство квартиры в новостройках продаются по цене застройщика и ни на рубль дороже. Плюс ко всему агентство самостоятельно оформляет документы и обеспечивает взаимодействие между застройщиком банком и клиентом».

В Сургутском филиале открылась бесплатная возможность для клиентов Ипотечного агентства Югры сдавать документы на регистрацию Росреестра прямо в офисе агентства. Специалисты Регпалаты приходят в удобное время для семьи.