В Югре активно строятся «доходные дома». Как будет развиваться этот проект? И насколько выгодно снимать жильё у государства? Ответы на эти вопросы – в материале «АиФ-Югра».
Что мы имеем?
На данный момент в Югре уже построены и заселены три «доходных дома». Первый из них, на 94 квартиры, появился в Нефтеюганске осенью 2014 года. Второй - год назад в Ханты-Мансийске, в нём 90 квартир. Затем большой 170-квартирный дом построили в Сургуте. Сейчас там же достраивается высотка на 250 квартир. Итого к концу 2016 года государственный фонд арендного жилья составит 604 квартиры.
На этом Югра останавливаться не намерена. Действующая программа развития арендного жилья рассчитана до 2020 года - к тому времени в округе должны сдаваться 1800-2000 государственных квартир.

«Арендное жилье способно стать серьезной альтернативой покупке новых квартир, и российским регионам необходимо подталкивать местных застройщиков к реализации подобных проектов», - говорит федеральный министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Но пока в большинстве регионов России программа идёт ни шатко, ни валко.
«В 2015 году было построено порядка 500 тысяч кв.метров арендного жилья в регионах России. В основном, это временное жилье для рабочих крупных предприятий. Многие заинтересованы в развитии этого сегмента для военнослужащих и сотрудников ОПК, - считает президент группы компаний «Премьер» Николай Циганов. - Но собственно некоммерческого арендного жилья, построенного не для сотрудников предприятий, гораздо меньше, и оно представлено только в Республиках Алтай и Татарстан, Ханты-Мансийском автономном округе, Нижегородской, Новосибирской и Пензенской областях».
В нашем регионе оператором программы выступает Ипотечное агентство Югры. Его специалисты открыто говорят, что проект стартовал столь резво только потому, что окружные власти проявили соответствующую волю. А также дали 100-процентную льготу по налогу на имущество. Да, нужно арендное жильё нашему округу куда больше, чем многим другим регионам - много людей приезжает, чтобы поработать несколько лет и уехать.
В чём выгода?
Если сравнивать стоимость аренды квартиры в «доходном доме» и на частном рынке, то большой выгоды не наблюдается. Например, в Ханты-Мансийске 1-комнатную квартиру площадью 33 кв.метра можно снять у государства за 22 тысячи рублей, в Нефтеюганске - за 15 тысяч, в Сургуте - за 19 тысяч. Примерно такие же цены наблюдаются и у частников.
Другое дело, что государственные квартиры уже полностью «упакованы» мебелью и бытовой техникой. Да и коммунальные расходы существенно там ниже - дома новые, построены с учётом энергосберегающих технологий - например, крышные котельные позволяют существенно экономить на тепле. Кроме того, арендаторам не нужно платить за капитальный ремонт. И управляющие компании дают Ипотечному агентству, как крупному клиенту, скидку.

«Лично для меня цена не играет большой роли, наша семья неплохо зарабатывает, - говорит жительница арендного дома Юлия Братцева. - Мне нравится, что здесь можно официально зарегистрироваться. Есть «белый» договор, все условия прописаны. И никакая хозяйка не ходит и нас не проверяет».
На данный момент арендные дома заселены на 95-98%. По данным специалистов Ипотечного агентства, за квартал меняется примерно пятая часть жильцов - кто-то покупает своё жилье, кто-то переезжает в другие города и регионы.
Самые востребованные квартиры - «однушки». Но специалисты, опрашивая арендаторов, выяснили, что наибольшим спросом пользовались бы квартиры типа «один плюс» - площадью около 40 кв.метров, с объединёнными кухней и гостиной и одной спальней. Рассматривая проекты будущих домов, Ипотечное агентство ориентируется именно на этот формат.
Но, несмотря на очевидные подвижки, в округе понимают, что работы по программе развития арендного жилья ещё очень много. Этот проект пока что больше социальный, чем коммерческий - о прибыли речи не идёт даже при существующей стоимости найма. А ведь потенциальные арендаторы справедливо полагают, что за государственное жильё нужно платить меньше, чем за частное.

Сколько платить?
Сергей Великий, депутат думы Югры от Нижневартовска:
- Округ даёт под арендные дома 100-процентную льготу по налогу на имущество. На мой взгляд, это самый действенный механизм поддержки, при этом он не требует прямых затрат из бюджета. Программа сотрудничества с государством в развитии арендного жилья действительно перспективна, как и все программы с господдержкой. Можно найти и дополнительные формы заинтересованности застройщика. Не только налоговые преференции, а, например, тендерные условия субсидирования по госконтракту.
Сейчас в Югре построены три «доходных» дома. Перенять опыт соседей подумывают и в Нижневартовске. Мы надеемся, что «доходные дома» не поднимут цену арендного жилья в городе, а несколько их снизят. В среднем стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Нижневартовске - 15-18 тысяч рублей, в «доходном доме» она должна быть ниже. Я встречался с молодыми семьями, которые считают, что стоимость должна быть в районе 10 тысяч рублей.
Кому оно надо?
Дмитрий Будаков, директор Национальной ассоциации участников рынка арендного жилья:
- Сейчас растёт число людей, ищущих не работу вблизи жилья, а жилье вблизи работы. Ради этого эти люди готовы поменять место жительства. Люди становятся подвижнее. Актуально наличие временного, но комфортного жилья для военных и офицеров МВД, сотрудников МЧС, достаточно часто перемещаемых по службе, студентов и преподавателей ВУЗов, специалистов, работающих по срочному контракту в корпорациях за пределами своего региона.
С другой стороны, надо понимать, что подавляющее число тех, кто имел желание и возможность приобрести жилье в собственность, уже это сделали. Остались те, кто при существующих параметрах рынка приобрести жилье не могут. Вот эти две группы - те, кто нуждается в комфортном временном жилье, и те, кто формирует «отложенный» спрос для покупки в собственность, и формируют спрос на арендное жильё.
Когда будет прибыль?
Евгений Чепель, генеральный директор Ипотечного агентства Югры:
- Вся эта тема с арендным жильем - не только в России, но и в мире - работает при одном существенном условии, которое, к сожалению, нам неподвластно. Технологии подвластны, выбор домов подвластен, работа с клиентами подвластна. А вот стоимость финансовых ресурсов - неподвластна. До 17 декабря 2014 года у нас была возможность привлекать средства федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Это фактически заёмные средства на два дома привлечены под ставку в 9,5%, что ниже инфляции и ниже сегодня существующей учётной ставки Центробанка. При такой ситуации проект рентабелен и интересен. Сегодня же ставки даже у федерального АИЖК около 12% - то есть, выше ключевой ставки ЦБ. Поэтому сегодня мы не можем говорить о том, что проект коммерчески успешен.
Но всё в мире относительно. Всегда считалось, что коммерческая недвижимость - торговые центры, стрит-ритейл - вещь доходная и очень интересная. Но что мы видим сегодня? Снижение покупательского спроса и пустующие площади. А жилая недвижимость, на наш взгляд, не является тем инструментом, который приносит самую высокую доходность. Но у неё есть два существенных преимущества перед всеми остальными активами. Первое - это регулярный денежный поток. Второе - минимальная потеря стоимости. В отличие от фондового рынка, от бизнеса, от сырья. Сегодня вложившись в арендное жильё, через 3-5 лет мы покажем такую доходность, которую не будут показывать, как минимум, банковские депозиты.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть