Существует в России так называемый индекс доступности жилья. Это отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи из 3 человек. Он показывает время, за которое среднестатистическая семья может накопить средства для приобретения квартиры.
Так вот, по информации "Ипотечного агентства Югры", по уровню доступности жилья Югра занимает 3 место в России. То есть, если семья будет "складывать в чулок" все свои доходы, не оставляя ни копейки на пропитание, то сможет купить квартиру через 3 года. В среднем по России этот показатель составляет - 5,5 лет.
Дёшево, а спроса нет
В городах Югры цены на квадратные метры разнятся. Десятиэтажку на Никольской в Югорске сдали ещё в прошлом году. До сих пор в ней пустуют 14 квартир. Похожая ситуация в новостройке Советского. Чтобы стимулировать спрос на жильё, застройщик снизил стоимость квадратного метра в Советском с 35 тыс. руб. до 32 с половиной, а в Югорске с 39 до 35 тыс. руб. "Ещё мы выдаём населению займы. На однокомнатную квартиру - 500 тыс. руб., на двухкомнатную - миллион, на трёхкомнатную - полтора миллиона. На срок от 5 до 10 лет под 5% годовых", - рассказывает директор филиала окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в Советском Алей Асланов.
Пока квартиры в новостройках не купят, новые дома здесь "Жилище" строить не будет.
Дорого, но покупают
В Ханты-Мансийске - другая ситуация. Квадратный метр в новостройке стоит от 46 тыс. руб. На вторичном рынке 55-60 тыс. руб. Это в полтора-два раза дороже, чем в других югорских городах. Цены на жильё здесь снижаются медленнее, чем где бы то ни было. "Причина в том, что строится очень мало жилья, - считает менеджер по продажам городского агентства недвижимости Елена Киселёва. - Поэтому люди продолжают покупать квартиры, несмотря на кризис и высокие цены. А в Тюмени много застройщиков и во время кризиса цены резко пошли вниз. Застройщики остались без гроша, а горожане - в выигрыше. Купить однокомнатную в Тюмени можно за 900 тыс. руб.". Власти считают, что сбить цену можно - если больше строить. Но в окружном центре нет свободной земли. Снос "деревяшек" проблему не решит. Чтобы заинтересовать инвесторов в разработке участков на окраине города, им собираются предлагать землю на льготных условиях. "Новые возможности откроются с разработкой "Солдатского поля", - говорит мэр Ханты-Мансийска Андрей Букаринов, - но детали пока не могу рассказать".
Что нужно, чтобы строить дешевле
Средняя цена квадратного метра по округу 44 тыс. руб. В Кондинском районе - 17 300 руб., в Сургуте - чуть более 52 тысяч. Строить дешевле, чем за 30 тыс., как рекомендуют федеральные власти, в округе вряд ли получится. "Что касается деревянных конструкций - мы уже строим жильё ниже 30 тыс. за квадратный метр, - говорит заместитель председателя Правительства Югры по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин. - Используем производственные мощности, которые были организованы в округе за последние лет 5-7". Разрабатываются в Югре и программы по стимулированию строительства жилья, направленные, в том числе, на снижение затрат инвесторов. Окружные власти готовы предложить и льготы по налогообложению. Но считают, что о рационализации своих затрат должны задуматься и сами застройщики. Самое время искать и применять современные передовые технологии, ведь любое снижение себестоимости идёт на пользу покупателю. А в Урае делают ставку на частный сектор. Индивидуальная застройка составляет здесь треть вводимого в этом году жилья. "Люди должны получать землю не так дорого, лучше бесплатно, чтобы могли строить коттеджи, - рассказывает глава г. Урай Павел Кукушкин. - И ни в коем случае нельзя включать эти деньги в цену, потому что это ляжет на плечи людей, а потом - на бюджет".
«Квадрат» снова подорожал 
Каждый россиянин имеет право на участок земли 
Сургутские застройщики не хотят продавать квартиры для переселенцев и очередников 
В Югре снижаются цены на жильё