aif.ru counter
111

Взлёт цен на жильё: кто виноват и что делать

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 22. АиФ-Югра 29/05/2013

Я подсчитал, – говорит сургутянин Николай ВЕСЕЛОВ. – Площадь тысячной купюры – 112 кв. см. На один квадрат входит примерно 95 купюр. Цена «квадрата» – сто тысяч. Где взять столько денег?».

Учитывая официальную инфляцию 2012 года – 6,6%, – и даже неофициальную, оцениваемую в 15-20%, – это чересчур. В развитых странах жильё считается доступным, если совокупного дохода семьи хватает на покупку одного «квадрата» в месяц. Получается, что российские папа и мама должны получать минимум по 80 тысяч, чтобы содержать себя и детей, да ещё и по метру жилья в месяц покупать.

«Я как человек близкий к строительству могу заявить: цены на квартиры в Сургуте на порядок выше себестоимости», – считает депутат городской думы Игорь БРУСЛИНОВСКИЙ. Застройщики останутся в прибыли и при 60 тыс. руб. за метр, уверен политик.

В чём причина такого взлёта цен на жильё? Этим вопросом сегодня задались и люди, и власти – и сами застройщики, которых об этом сегодня спрашивает антимонопольная служба.

В росте цен виноваты застройщики, перекупщики и посредники, считают окружные власти, которые недавно скомандовали «ФАС!» – рекомендовали федеральной антимонопольной службе проверить застройщиков: есть ли между ними сговор, чтобы «держать» одинаково завышенные цены? Выяснилось, что в Сургуте в 2012 г. почти 54% рынка строительства жилья заняло ООО «Сибпромстрой». Чиновники полагают, что такая доля позволяет «рулить» ценами. Но окончательный ответ дадут, конечно, антимонопольщики.

Жирную пенку снимают перекупщики и посредники. Скупая квартиры у застройщиков, они делают гигантские наценки. Правы ли власти в этих предположениях, покажет ближайшее время: «лишнее звено» в цепочке застройщик – покупатель решено исключить. «Господдержку получат только льготники, которые покупают жильё непосредственно у застройщиков, – заявил на пресс-конференции и.о. директора Департамента строительства Югры Андрей КРИВУЛЯК. – Тем самым уменьшится круг потенциальных клиентов посреднических фирм и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, перепродающих жильё». По мнению окружных властей, цены должны снизиться.

Тушим огонь керосином

Ежегодно мы слышим о растущих объёмах средств, выделенных на улучшение жилищных условий, что счастливых новосёлов и ожидающих очередников всё больше. В прошлом году семей, купивших квартиру или дом при помощи окружного бюджета, оказалось аж 9355 (на 300 больше, чем в 2011-м, и максимум за всю историю программы). На жилищную программу из бюджета Югры было направлено более 7,6 млрд. рублей. Параллельно растут и цены на жильё.

Многие не считают это совпадением. Стать участником ныне действующей госпрограммы не так уж и сложно. Например, не секрет: немалая часть участников – гости из южных краёв, которые в Югре «без году неделя», что вызывает недовольство очередников-старожилов. С помощью округа берут жильё и дешёвое, и дорогое. А продавцы, потирая руки, всё поднимают цены.

Возмещение части стоимости квартиры стали преимущественной мерой помощи «льготникам», но её можно сравнить с жаропонижающим при гриппе: временное облегчение ощущается, а болезнь продолжает развиваться. Можно сказать, что правительство Югры тушило огонь керосином.

Осознавая, хотя и не афишируя, эту стратегическую ошибку, чиновники пересматривают жилищную политику. Стимулировать спрос и предложение, решать квартирный вопрос для нуждающихся и тратить деньги так, чтобы они работали на перспективу, – всё это можно делать разными способами, надо только грамотно выбрать. Так что сейчас разрабатывается новая окружная госпрограмма улучшения жилищных условий граждан. А пока с 28 июня приостановлен приём заявлений на участие в окружной программе для молодых семей, представителей коренных малочисленных народов севера и других льготных категорий, кроме молодых учителей – до вступления в силу новой программы. Будем следить за развитием ситуации.

Нет чувства партнёрства

Николай Сторожук Гендиректор компании «Сибпромстрой» (из он-лайн конференции на «Сиапресс»)

– Стоимость жилья растёт, поскольку спрос не удовлетворён. Почему не насыщается рынок, почему к нам не идут иногородние инвесторы? Потому что недостаточно земельных участков для строительства! Я боюсь строить больше 200 тысяч «квадратов» в год, хотя легко могу осилить 350.

Мы единственные в Сургуте строим жильё по госпрограммам, по ценам, которые определяют органы власти. Сдав в прошлом году 15 тыс. «квадратов», мы недополучили 380 млн. рублей. А продавали бы его на рынке – и закрыли бы кредитные линии, вложили деньги в новое строительство… Иду навстречу, а меня же ещё и штрафуют за каждый день просрочки, если оформление жилья затягивается! Нет чувства партнёрства между властью и бизнесом.

66,8 тыс. руб.- вот «моя» цена, с которой выставлялись на продажу квартиры в апреле. Перекупщики делают наценку 20 и более процентов.

Снизить цену я могу, ведь себестоимость за «метр» – около 20 тысяч. Но если выставлю по 25 тысяч – антимонопольная служба спросит, почему разоряю конкурентов.

Я готов строить жильё по ценам, определённым администрацией, но чтобы они действовали для всех застройщиков. И деньги за это жильё мы должны получать сразу по окончании строительства – вдруг грянет кризис, и люди не смогут купить квартиры?

Наталья МАКСИМЕНКО, риэлтор:

– Ситуация в Сургуте спровоцирована приостановкой с 1 января 2011 г. приема заявлений от «льготников» на программы господдержки. В мае её возобновили, расширив перечень категорий. После отпускного сезона, в сентябре, «льготники» ринулись за жильём. Возрос спрос – выросли и цены. Доходило до аукционов: «не возьмете сегодня, завтра будет на 100 тыс. дороже!» Люди торопились покупать, провоцируя дальнейший рост цен.

Теперь закон меняется, заявления от молодых семей не принимают. Клиентов ситуация нервирует. Ведь бронь на дома «Сибпромстроя» началась в ноябре 2012, а оформление в мае. «Пролетев» с новостройками, люди кинутся за нестарой вторичкой, которой в городе мало, – значит, она тоже «подрастёт» в цене. То, что квартиры с господдержкой нельзя будет купить у посредников-юрлиц – это цены, по логике, снизит. Но госпомощь оставлена для квартир, покупаемых у физлиц. Нишу могут занять «физики»-перекупщики. Снизить цены на жильё можно, если расширить круг продавцов и запустить на рынок «льготников» с ограничением стоимости квадратного метра. Тогда в субсидиях и нужды не будет.

Яков МАРИ, депутат Думы Ханты-Мансийска:

– На приём часто приходят горожане с жилищными проблемами. Я считаю, что доходные дома – хороший выход из ситуации. Молодые семьи сегодня не торопятся обзаводиться детьми. Не давайте им субсидию – поселите в социальное жильё без права приватизации! Молодые поживут вдвоём, и когда родится ребёнок – будет стимул к приобретению собственной квартиры, строительству дома.

Дмитрий ПОПОВ, глава Сургута:

– Сейчас в очереди на улучшение жилищных условий по социальному найму стоит 4670 сургутян. Не имея прав регулирования жилищного рынка, администрация Сургута в 2012 году вышла в Правительство Югры с инициативой о внесении изменений в целевые программы. Мы предложили вернуться к схеме, которая существовала 3-5 лет назад, а именно – за счёт средств городского и окружного бюджетов предусмотреть свои доли и выступить заказчиками строительства жилых многоквартирных домов.

Рычагов для воздействия на застройщиков – много. Мы постоянно держим в заделе участки под строительство примерно 1 млн. кв. м жилья, чтобы участники рынка могли просчитывать – на какие участки они заходят, какие планы у них по развитию производства.

Следующая нагрузка, которую несёт бюджет постоянно – строительство инженерных сетей. И только потом – тариф на подключение, которые не все и не всегда платят.

Галина ВЛАСОВА, муниципальная служащая:

– Как ни странно, молодые семьи предпочитают заявляться на окружную субсидию на жильё вместо того, чтобы воспользоваться аналогичной возможностью с помощью федеральной целевой программы «Жилище» (2011-2015 гг.).

Возможно, людям просто проще подавать документы в окружную программу – одним разом и на компенсацию процентной ставки, и на субсидию. Да и действует федеральная программа недавно.

Между тем суммы субсидий из федерального и окружного бюджетов примерно одинаковы, а первой приходится ждать гораздо меньше. Надо подать заявление до первого сентября в органы местного самоуправления, те отправят заявки в округ, оттуда – в Москву. И в случае удовлетворения заявок уже на следующий год можно получить деньги.

Если округ перестанет субсидировать молодых «льготников» – думаю, желающие получить финансовую помощь на покупку или строительство жилья освоят эту меру.

КСТАТИ

Сургут занял 24 место в рейтинге привлекательности российских городов. Думается, это тоже сыграло свою роль в росте цен на жильё. В то же время в Нижневартовске, который занял 41 место в этом же рейтинге, средняя цена «квадрата» за последний год почти не выросла: с 50 до 54 тысяч. В столице округа цена возросла с 58 до 67 тыс. рублей, в Нефтеюганске с 57 до 76 тысяч (странно, что при росте, сравнимом с сургутским, Нефтеюганск остаётся в тени конфликта). У наших соседей - Тюмени, средняя цена осталась на прежнем уровне: 56 -55 тыс. руб.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах