Специалисты предсказали, что в Югре не будет скачка цен на квартиры

В Югре, по прогнозам специалистов, скачка цен на квартиры не ожидается.

По подсчетам специалистов, в 2020 году цены как на вторичном, так и на первичном рынке ХМАО выросли примерно на 15%.

Сейчас в Ханты-Мансийске средняя цена вторичного жилья составляет 87 тыс рублей за квадратный метр, в новостройке – 91 тыс рублей. В Сургуте ситуация примерно такая же, а вот в Нижневартовске вторичка значительно дешевле – 60 тыс рублей. Новое жилье в столице Самотлора выросло аж на 25%, его средняя цена – 72 тыс рублей.

«Причина – устаревший жилой фонд с несовременной планировкой. Такие квартиры не очень нравятся покупателям, а новостроек мало, – объясняет коммерческий директор Ипотечного агентства Югры Алена Набокова. – Такова специфика города, но сейчас на рынок пришли компании, которые начинают строительство нового жилья».

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина и заработала с середины апреля прошлого года. В октябре премьер- министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля текущего года.

«В Югре льготные ставки стали ниже как на новостройки, так и на вторичное жилье. На новостройки – для поддержки строительного рынка, чтобы он во время кризиса не рухнул, а на вторичку – из-за снижения Центробанком ключевой ставки, к которой привязаны процентные ставки по ипотечным кредитам. Если в 2019 году ипотека была 10-11%, то в 2020 году она значительно снизилась. И теперь если покупать квартиру без учета программ господдержки, то ставка по ипотеке составит в среднем 8%», – рассказала Алена Набокова.

По мнению специалистов, резкого скачка цен на недвижимость в 2021 году, скорее всего, не будет, но и снижения ждать не стоит. Уровень одобрения ипотеки в банках высок. Согласно статистике, в прошлом году 80% сделок с недвижимостью в Югре происходило с использованием ипотечных кредитов. Тем более что теперь в счет первоначального взноса и погашения кредита можно использовать материнский капитал.